學生租屋遭偷竊、闖空門，賠償問題?　［急］ - 過年

我在台北的租屋處日前被小偷闖空門偷東西，而我人在中部老家過年。我後天回台北，家人會陪同。
目前的情況是房東前天打電話來說我和隔壁房間被闖空門了，已經報案且警察在採集指紋。
然後要等我回台北再去警局備案。
電話中並未提及事後問題，因為我還沒回台北。
而隔壁房的同學已經昨夜與家人趕上台北查看狀況，根據同學描述，他房間的電腦整組(30000)被偷了，剩下鍵盤。而他的印表機則被搬到後陽台附近，應該是來不及偷走。
至於我的房間因為我用筆電有帶回來所以是不幸中的大幸，但是我的水母喇叭(7600購入約兩年)已確定**走了,其餘3C設備如外接光碟機(3600)事務機(2100) cd隨身聽(2000) 鋁合金散熱板(1200)我想很難倖免了... 其餘的就要看實際情況!
而同學已確定要換房間，已經先搬到其他樓層的房間了。
地理環境：
獨棟七樓透天傳統式公寓。沒有電梯。爬樓梯。
一樓書局（店面）
二樓書局自宅
三～六樓出租套房，每層七間。
樓梯獨立於店面旁邊，進出不需進入店面。
七樓兩間，有前後陽台：也就是我和同學住的，頂樓。
安全性：
一樓樓梯口有鐵門，但幾乎是沒在關的，而所有租屋者都只有這個出入口。就算我和同學返鄉過年關起來，也一定會被其他人打開。
一樓到七樓的樓梯　完全沒有監視器！
二樓到六樓都有加裝一個鐵門於樓梯旁。也就是二樓到六樓的住戶有兩道門的防線。
但是七樓沒有！（房東說法是安全性考量）
七樓的鐵門框都還在但是鐵門拆掉了。
也就是說閒雜人等只要一樓鐵門沒關（根本沒在關）就可以直達七樓陽台語後陽台。
房門是木門喇叭鎖（一敲就開）＋一座鑰駛鎖。
偷兒只需要破一道鎖和敲壞喇叭鎖房門就開了。
以前便反映過安全性漏洞，應該要裝上鐵門或兩間各自裝鐵門加強安全（改裝設的位置就不會影響逃生路線！）
但是房東沒有改善。
而事實結果呈現的是其他樓層都沒有被偷！只因為多了道鐵門？
同樣都是租屋者，卻沒有同樣的安全性這樣房東有沒有責任呢？
更不用提都不裝監視器了！
房東明知七樓安全性最低，還租給學生是否有過失？
在租賃契約上萬一沒有標記遭遇偷竊闖空門的責任釐清，房東會不會推卸責任？
如果房東不想改善安全，我只好換房間或是退房。
但是財物上的損失是否房東也要負擔部分呢？
案發確切時間我不知道，是有六樓房客聽到聲音打電話給房東，房東才發現的。估計應該是大年初三。
雖然很不想亂說，但是我會不禁懷疑是否其他樓層有內賊？
希望各路高手能在兩三天內，多加回復，提供意見。感恩。
若有不足會再補充。
Update:
我所能想到的就是 只有七樓被偷，其他樓都沒事。
因為其他樓都有鐵門。因為七樓沒有鐵門所以成為被下手的目標。